Détails
| Localisation | Quartier La Source 45100 Orléans, Orléans (45), France |
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| Année de construction | 2011 |
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| Architecte | GA Architecture - GRISAFI ANANIA Architectes (75) |
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| Ingénieur structure | FIABITAT Concept (41) |
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| Constructeur | Cogecem (45) |
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| Client | Résidences de l'Orléanais, OPH d'Orléans (45) |
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| Produits utilisés | Finnjoist® (FJI) |
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| Type | Bâtiments résidentiels |
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Les logements :
Comme souhaité dans le programme, les 5 maisons de ville sont réparties en deux types : 3 T4 et 2 T5, mais gardent une même conception présentant une unité d’aspect et d’esthétique. Les maisons sont toutes sur deux niveaux, pour réduire l’impact sur le terrain et préserver au maximum les perspectives sur l’environnement.
Chaque maison bénéficie d’une terrasse au R+1. Les espaces libres au RDC sont composés d’espaces verts.
Les maisons de ville de l'ilot Bossuet bénéficient toutes d’une double ou triple orientation. Elles profitent de l’environnement grâce aux terrasses, espaces ouverts sur l’extérieur protégés par des pergolas (supports pour des plantes grimpantes) qui prolongent la volumétrie des maisons et maîtrisent le confort, notamment en été.
Le séjour se prolonge à l’extérieur par un platelage bois et un espace ouvert vers le jardin au sud. Les maisons ont toutes un bon ensoleillement et plusieurs vues. Les séjours orientés au sud bénéficient de larges baies vitrées et sont protégés du soleil d’été grâce à des auvents en bois. De plus, des occultations sont prévues sur toutes les fenêtres ou ensembles vitrés. Pour chacune des deux typologies, l’espace jour se trouve au rez-de-chaussée et l’espace nuit à l’étage.
Le cahier des charges pour atteindre le label Qualitel BBC EFFINERGIE
Les cinq maisons, de par leur appellation « passives », se doivent de respecter les trois points suivants :
- Besoin en énergie de chauffage ≤ 15 kwh/m².an
- Fuites d’étanchéité à l’air pour n50 ≤ 0.6 h-1
- Consommation totale d’énergie primaire ≤ 120 kwh/m².an
L’OPH des Résidences de l’Orléanais et les architectes Giuseppe Grisafi et Patrizia Anania ont choisi de se rapprocher du BE FIABITAT, un bureau d’études spécialisé dans la construction et l’ingénierie écologique.
FIABITAT a une longue expérience en la matière puisqu’il a déjà réalisé en passif une vingtaine de maisons individuelles et quelques bâtiments collectifs.
FIABITAT a préconisé pour les murs extérieurs une ossature bois en poutre en i FJI avec isolation 300 mm en ouate de cellulose avec un panneau de contreventement extérieur de 16 mm, une finition en bardage et une plaque de plâtre en face intérieure pour atteindre un U= 0.13 W/(m²K).
Pour la toiture, le choix s’est porté sur une ossature en poutres FJI avec isolation 300 mm en cellulose avec un isolant en fibre de bois de 40 mm et une couverture en zinc.
Les fenêtres sont en bois avec triple vitrage : Uw= 0.78W/m²K.
Le système de ventilation est une VMC double flux à haut rendement. La production d’eau chaude et de chauffage est assurée par une chaudière murale à condensation mixte. Sur le plan électrique, le choix de la consommation des appareils électroménagers a été évalué ainsi que l’utilisation d’ampoules économiques (Fluocompactes).
Une finition extérieure variée suivant les façades :
Les maisons, en fonction des façades, utilisent plusieurs types de finition :
- un enduit sur plaques de bardage au niveau des redans des terrasses au R+1 des T4 et sur la façade sur le pignon à l’est,
- un bardage en zinc au même titre que les toitures,
- un bardage bois clair en mélèze sur les autres façades extérieures.
L’adaptabilité aux PMR : Comme demandé par le programme, les cinq maisons passives sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Une unité de vie est prévue au rez-de-chaussée avec une chambre et une salle d’eau avec toilettes en supprimant la cloison mitoyenne.